【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部近日公布全國(guó)拍賣(mài)移轉(zhuǎn)，移轉(zhuǎn)量持續(xù)寫(xiě)下新低，若以上半年為基準(zhǔn)，2014年上半年僅移轉(zhuǎn)3235棟，較去年上半年萎縮23.79％，但若和2003年初次公布相比，還不及當(dāng)年的兩成，從六都表現(xiàn)來(lái)看，全體皆出 現(xiàn)萎縮，除新北量縮不到1％外，桃園與臺(tái)中更分別量縮達(dá)到51.51％與43.78％，幅度不可不謂驚人。住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室主任徐佳馨指出，政府打房雖然聲聲催，不過(guò)拍賣(mài)移轉(zhuǎn)每況愈下，會(huì)有這種情況，除與低利環(huán)境讓斷頭賣(mài)方仍有支撐外，和中古市場(chǎng)交易中只要能降價(jià)到低於行情就有買(mǎi)方承接的現(xiàn)狀也不無(wú)關(guān)係。
 
徐佳馨指出，和前幾波多頭相比，這波多頭最大的差異在於市場(chǎng)上仍有不少買(mǎi)方看屋，換言之買(mǎi)方仍在，只是等待價(jià)格修正，也因此只要屋主有斷頭狀況，售價(jià)低於行情，往往能順利脫手，也讓拍賣(mài)供給量減少，此外，坊間不少斷頭客善於融資或與銀行溝通還款方案，種種因素都造成了拍賣(mài)市場(chǎng)上好案難尋，量少質(zhì)不精應(yīng)是造成拍賣(mài)量縮的主因，而在價(jià)格上因?yàn)榻陙?lái)拍賣(mài)價(jià)格在估價(jià)時(shí)已經(jīng)與市價(jià)看齊，一拍幾乎討不到便宜，更讓交易趨於慘淡。
 
而從六都表現(xiàn)來(lái)看，桃園與臺(tái)中量縮幅度最多，桃園甚至超過(guò)一半，而新北量縮幅度反而不大，徐佳馨表示，量縮幅度大的區(qū)域應(yīng)是中古市場(chǎng)仍有買(mǎi)盤(pán)支撐，但量縮幅度不大，且同時(shí)在低檔盤(pán)旋的區(qū)域，應(yīng)注意是否市場(chǎng)已經(jīng)逐漸打底，而從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，若法拍量持續(xù)萎縮，市場(chǎng)很難見(jiàn)到全面性的崩盤(pán)。